Получили уведомление о приостановлении регистрационных действий? Не паникуйте!
Приостановка - это не отказ. Это предусмотренная законом "пауза", которая дает вам время устранить выявленные несоответствия, после чего процедура будет возобновлена.
Полный перечень оснований закреплен в ст. 26 Федерального закона
№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как показывает анализ, который регулярно проводит саратовский Росреестр, в нашем регионе в топ-5 причин для приостановления учётно-регистрационных действий входят:
1. Обременения (35,1 %)
Наличие в базе арестов, судебных запретов, ограничений от приставов или непогашенной ипотеки в силу закона. Пока эти ограничения не сняты, регистрация перехода права невозможна.
Как избежать: чтобы убедиться в юридической чистоте объекта, до выхода на сделку потребуйте от продавца свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и изучите раздел "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости".
2. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка (14,1 %)
С марта прошлого года сделки купли-продажи и дарения земельных участков и построек на них не регистрируются, если у участка нет точных границ (координат в ЕГРН).
Как избежать: удостоверьтесь в наличии в ЕГРН сведений о границах с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" на Единой цифровой платформе "Национальная система пространственных данных" (nspd.gov.ru) - уточненные границы участка цветом отображаются на графической части карты. Если же межевание не проводилось и границы не установлены, тогда в описании объекта стоит отметка "Без координат границ". В этом случае обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и внесения точных границ в ЕГРН.
3. Проблемы с документами: ошибки, в том числе в судебных решениях, или неполные сведения (9,2 %)
Опечатки в ФИО, неверные паспортные данные, отсутствие необходимых подписей или печатей на бумажных документах, неполный пакет или предоставление справок с истёкшим сроком действия. Документы - это фундамент сделки.
Как избежать: внимательно проверяйте каждую букву, дату и подпись перед подачей. При необходимости консультируйтесь с профессионалами.
4. Не представлены документы, подтверждающие возможность пережившего супруга распоряжаться имуществом (3 %).
Здесь всё очевидно: один из супругов после смерти партнера не оформил наследство на его часть в совместно нажитом имуществе. Продать или подарить такой объект он не сможет, пока не оформит у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Как избежать: на этапе подготовки к сделке обратиться к нотариусу за свидетельством о наследстве и только после его получения подавать документы в Росреестр.
5. Нарушение прав третьих лиц (3 %).
Продажа доли без соблюдения преимущественного права покупки другими сособственниками, сделки с недвижимостью несовершеннолетних без разрешения органов опеки, либо ущемление прав иных лиц, имеющих законное основания пользования объектом.
Как избежать: заранее выявляйте всех правообладателей и лиц с правом пользования, оформляйте необходимые нотариальные согласия и разрешения уполномоченных органов.
Что делать, если приостановка уже пришла?
Внимательно изучите уведомление: в нём всегда указана точная причина и ссылка на норму закона. У вас будет срок (от 1 до 3 месяцев в зависимости от причины), чтобы устранить замечания.
Важно: если вы устраняете причину приостановки и подаете документы повторно в рамках срока приостановки, госпошлину платить повторно не нужно! Достаточно указать в новом заявлении номер ранее поданного обращения.
Саратовский Росреестр призывает ответственно подходить к проверке объектов недвижимости и подготовке документов. Это гарантирует минимизацию правовых рисков и бесперебойное прохождение регистрационных процедур. А если вы сомневаетесь, эксперты ведомственного контакт-центра готовы оказать профессиональную консультацию по телефону 748-777.
